Quanto costa una CILA a Roma: onorario del tecnico, Cassa Geometri, diritti di segreteria comunali, servizi compresi e possibili costi aggiuntivi.
Il costo di una CILA a Roma comprende generalmente l’onorario del tecnico incaricato, il contributo alla Cassa professionale e i diritti di segreteria dovuti a Roma Capitale.
Il prezzo effettivo dipende anche dalla complessità dei lavori, dalla superficie dell’immobile, dalla documentazione disponibile e dall’eventuale necessità di effettuare verifiche o prestazioni aggiuntive.
Per una CILA ordinaria relativa a un appartamento con superficie lorda fino a 200 m², Geo Studio FC propone un costo complessivo di 816,24 euro.
Quanto costa una CILA a Roma
Il costo indicativo della pratica ordinaria è così suddiviso:
Onorario tecnico: 500,00 euro
Cassa Geometri 5%: 25,00 euro
Diritti di segreteria Roma Capitale: 291,24 euro
Totale indicativo della pratica ordinaria: 816,24 euro
L’importo si riferisce a una CILA ordinaria per un immobile con superficie lorda fino a 200 m², senza particolari difformità, vincoli o procedimenti aggiuntivi.
Roma Capitale indica attualmente diritti di segreteria pari a 291,24 euro fino a 200 m². Gli importi aumentano per progetti con superficie maggiore.
Diritti di segreteria per la CILA a Roma
I diritti comunali dipendono dalla superficie lorda del progetto.
Gli importi attualmente indicati da Roma Capitale sono:
- 291,24 euro fino a 200 m²;
- 349,24 euro fino a 500 m²;
- 697,24 euro fino a 1.000 m²;
- 1.045,24 euro oltre 1.000 m².
I diritti vengono pagati separatamente dall’onorario del tecnico attraverso i sistemi di pagamento previsti da Roma Capitale.
Per la maggior parte degli appartamenti la fascia normalmente applicabile è quella fino a 200 m².
Quali costi possono essere aggiunti
Il prezzo può aumentare quando, oltre alla CILA ordinaria, sono necessarie altre attività professionali.
Tra le prestazioni che possono essere preventivate separatamente rientrano:
- ricerca dei precedenti edilizi;
- accesso agli atti;
- verifica approfondita dello stato legittimo;
- regolarizzazione di difformità esistenti;
- aggiornamento catastale DOCFA;
- direzione dei lavori;
- coordinamento della sicurezza;
- autorizzazioni o pareri;
- pratiche strutturali;
- modifiche rilevanti richieste durante il cantiere.
Queste attività non devono essere considerate automaticamente comprese nel prezzo base della CILA, perché dipendono dalla situazione specifica dell’immobile e dai lavori da eseguire.
Perché il costo della CILA può cambiare
Non tutte le CILA richiedono lo stesso lavoro.
Una pratica relativa a un appartamento regolare, con documentazione completa e una semplice modifica dei tramezzi, è diversa da una pratica riguardante un immobile con vecchi condoni, planimetrie discordanti o precedenti edilizi mancanti.
Il costo può dipendere principalmente:
- dalla superficie dell’immobile;
- dal numero degli ambienti;
- dalla complessità del rilievo;
- dalla quantità delle modifiche previste;
- dalla presenza di difformità;
- dalla disponibilità dei precedenti edilizi;
- dalla necessità di ulteriori autorizzazioni.
Per questo motivo il prezzo definitivo deve essere stabilito dopo una prima valutazione dell’intervento e della documentazione disponibile.
Come deve essere fatto un preventivo CILA
Un preventivo chiaro dovrebbe indicare separatamente:
- onorario professionale;
- contributo alla Cassa Geometri;
- diritti di segreteria;
- prestazioni comprese;
- prestazioni escluse;
- eventuali spese aggiuntive;
- modalità e tempi di pagamento.
In questo modo il proprietario può conoscere fin dall’inizio il costo della pratica ordinaria e sapere quali attività potrebbero richiedere un incarico separato.
Un prezzo generico molto basso, privo dell’elenco delle prestazioni comprese, può non comprendere sopralluogo, rilievo, elaborati, invio sul SUET o ulteriori adempimenti. Poi arrivano le aggiunte, perché evidentemente anche i preventivi amano riprodursi.
Domande frequenti sul costo della CILA a Roma
Quanto costa complessivamente una CILA a Roma?
Per una pratica ordinaria fino a 200 m², il costo indicativo proposto da Geo Studio FC è di 816,24 euro, comprendente onorario tecnico, Cassa Geometri e diritti comunali.
I diritti di Roma Capitale sono compresi nell’onorario?
No. I diritti di segreteria sono somme dovute a Roma Capitale e devono essere indicati separatamente dal compenso professionale.
Il DOCFA è compreso nel costo della CILA?
Non automaticamente. La variazione catastale DOCFA è una pratica distinta e viene presentata quando le modifiche incidono sulla planimetria o sui dati catastali dell’immobile.